練馬区の相続税｜課税割合22.2%。23区で最も農地が多い区の、畑の相続

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.5万人）。

公開日：2026年9月30日　最終更新日：2026年9月30日

【結論】練馬区の相続は、畑があるかどうかで話がまったく変わります

練馬区で亡くなった方のうち、22.2%が相続税の申告対象です（令和6年分）。
23区平均の21.6%とほぼ同じで、数字だけ見れば目立ちません。

練馬区が他の区と違うのは、農地です。

練馬区の農地面積は166.34ヘクタール。23区でいちばんの広さです
（令和7年9月現在・練馬区公表）。2番目以下を大きく引き離しています。

畑のあるご家庭の相続は、住宅だけのご家庭とはまったく別の手続きになります。
評価の方法も、使える特例も、選べる道も違います。

区別の数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」の課税対象となった被相続人の数
（練馬区は練馬東税務署と練馬西税務署の合計）、分母は東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報
（確定数）」の区市町村別死亡数です。23区すべての一覧は
東京の相続税 に掲載しています。

申告先は、住所によって2つに分かれます

練馬区は、練馬東税務署と練馬西税務署に分かれます。

「練馬区だから練馬税務署」ではありません。 練馬税務署という署はありません。

だいたいの分かれ方

おおむね、石神井川より西側・大泉方面が練馬西、それ以外が練馬東です。
ただし丁目単位で決まっているので、必ず国税庁のページで確認してください。
管轄は変更されることがあります。

国税庁 税務署の所在地などを知りたい方
東京都練馬区・足立区の管轄区域

提出先を間違えると、回送されるまで時間がかかります。
申告期限は10か月です。期限間際の提出では致命的になりかねません。

郵送で出す場合、宛先は税務署ではありません。
練馬東税務署・練馬西税務署は、いずれも次の宛先です（令和7年7月10日以降）。

〒100-8156　千代田区大手町1丁目3番3号　大手町合同庁舎3号館
東京国税局大手町業務センター

窓口に持参する場合は、これまでどおり各税務署です。
宛先は変更されることがあります。送る前に必ず 国税庁 税務署の所在地・案内（東京都） でご確認ください。
→ 相続税はどこの税務署に申告する？

畑を相続したとき、道は3つです

農地のご相続で、いちばん最初に決めていただくのはここです。

この判断を、申告期限（10か月）のうちに決めなければなりません。
農地は現金化しにくく、相続税の納税資金と直結します。
畑があるご家庭ほど、早めにご相談いただく意味があります。

生産緑地の評価

練馬区の農地は、その多くが生産緑地です。

生産緑地とは、市街化区域のなかで「農地として続ける」と決めて指定を受けた土地です。
指定を受けると建物を建てられなくなる代わりに、固定資産税が農地並みに軽くなります。

相続税の評価では、この「建てられない」という制約が評価額に反映されます。

控除の割合は期間によって変わるため、ここでは具体的な数字を書きません。
国税庁 No.4626 生産緑地の評価 でご確認いただくか、
当センターにお問い合わせください。

注意：主たる従事者が亡くなると、買取りの申出ができるようになります。
そのため、亡くなったタイミングによって控除の割合が変わります。
ここは自己判断が難しいところです。

特定生産緑地に移行しているか、必ず確認してください

生産緑地には30年の期限があります。
平成4年（1992年）に指定を受けた農地は、令和4年（2022年）に30年を迎えました。

期限が来る前に特定生産緑地へ移行すれば、10年ずつ延長できます。
移行していない場合、いつでも買取りの申出ができる状態になり、
固定資産税の扱いも、相続税の評価も変わります。

まず、お手元の書類で「特定生産緑地に移行済みかどうか」をご確認ください。
分からない場合は、練馬区の都市農業課にお問い合わせいただけます。

農地等の納税猶予は、「使えば得」ではありません

農業を続ける場合、相続税の納税猶予という制度があります
（租税特別措置法70条の6）。農地にかかる相続税の納付を猶予してもらえる制度です。

大きな制度ですが、当センターでは「まず要件を満たし続けられるか」から確認します。

打ち切りになる主なケース

• 農業をやめた、面積の一定割合以上を譲渡・転用した
• 継続届出書を出し忘れた
• 相続人が農業を続けられなくなった（体調など）

「終身」です。 相続した方が生涯にわたって農業を続けることが前提になります。
10年後、20年後にどうなっているかまで考えて選ぶ制度です。
使うかどうかは「いま得か」ではなく「続けられるか」で判断してください。

詳しくは
国税庁 No.4147 農業相続人が農地等を相続した場合の納税猶予の特例
をご覧ください。事業承継税制と考え方が似ています
（事業承継税制（法人版） もあわせてご覧ください）。

畑がないご家庭で、効いてくる論点

農地がなくても、練馬区には評価を下げられる要素があります。

① 敷地が広い（地積規模の大きな宅地）

練馬区は、23区のなかでは1件あたりの敷地が広い区です。
三大都市圏では500㎡以上が目安のひとつになります。

ただし指定容積率などの条件があり、面積だけでは判断できません。
判定の順番は 地積規模の大きな宅地の評価 にまとめています。

② 前面道路が4m未満（セットバック）

大泉・石神井・中村橋のあたりには、幅4m未満の道路に面した宅地が残っています。
セットバックが必要な部分は70%減額できます。

この減額は、現地と役所で道路の幅員と種別を調べなければ拾えません。
路線価図だけを見て申告すると、そのまま見落とされます。
→ セットバックが必要な土地の相続税評価

③ 旗竿地・不整形地

畑を分割して宅地化した経緯から、奥に細長い土地や旗竿地が少なくありません。
形が悪いほど評価は下がります。
→ 不整形地の相続税評価

④ 私道

分譲時に作られた私道が、共有で残っていることがあります。
通り抜けできるかどうかで評価が変わります。

⑤ 小規模宅地等の特例

自宅の土地は330㎡まで80%減額できます。
練馬区の敷地規模なら、330㎡を超えるご家庭もあります。
超えた部分は減額されません。
→ 小規模宅地等の特例

貸家やアパートをお持ちの場合は、貸付事業用宅地等として200㎡まで50%減額です。
自宅と併用するときは限度面積の調整計算が必要で、どちらに適用するかで税額が変わります。

光が丘・大泉学園のマンションをお持ちの方へ

練馬区は集合住宅も多い区です。

令和6年（2024年）1月1日以後の相続から、分譲マンションの評価に区分所有補正率が入りました。
実際の市場価格と相続税評価額の開きが大きい物件ほど、評価額が引き上げられます。

ただし地階を除く総階数が2以下のものや、区分登記のない一棟所有は対象外です。
光が丘の団地のように低層・築年数が経過した物件では、逆に評価が下がる場合もあります。

→ タワーマンションの相続税評価が2024年に変わりました

手続きと期限

農地がある場合は、農業委員会への届出も必要です（農地法3条の3・相続後おおむね10か月以内）。
練馬区の農業委員会にご確認ください。

→ 全体の流れは 相続手続きの全体像 をご覧ください。

練馬区で、ご相談の多いケース

ケース1　自宅と畑を一緒に相続した

いちばん多い形です。 自宅は小規模宅地等の特例、畑は生産緑地の評価と納税猶予。
別々の制度なので、それぞれ検討します。
納税資金をどう作るかも、あわせて考えます。

ケース2　相続人のうち1人だけが農業を継ぐ

納税猶予は農業を継ぐ方が対象です。
ほかのご兄弟との分け方をどうするかが、実務では大きな論点になります。
畑は分けにくい財産なので、代償分割を使うことが多くあります。
→ 代償分割

ケース3　誰も農業を続けない

生産緑地の買取りの申出から始まります。時間がかかります。
売却して納税に充てるのか、宅地にして活用するのかで、税額も手取りも変わります。

ケース4　アパートを建てている

貸家建付地として評価が下がり、貸付事業用宅地等も検討できます。
ただし相続開始前3年以内に始めた貸付けは対象外です。
→ 賃貸不動産の相続税評価

ケース5　実家が空き家になっている

売却なら3,000万円の特別控除に期限があります。
→ 東京の空き家を相続したら

近隣の区との違い

練馬区だけ、農地という別の軸があります。
杉並・豊島・中野の記事をそのまま当てはめても、畑のあるご家庭では話が合いません。

練馬区役所の窓口

最新の窓口・受付時間は練馬区公式サイトでご確認ください。

よくある質問

Q1. 練馬区の相続税は、どこの税務署に申告しますか

練馬東税務署か練馬西税務署です。 亡くなった方の住所で決まります。
おおむね石神井・大泉方面が練馬西、それ以外が練馬東ですが、
丁目単位で決まっているので国税庁のページでご確認ください。

Q2. 郵送の宛先はどこですか

税務署ではなく業務センター宛です。 どのセンターかは署によって違い、
変更されることもあります。送る前に必ずご確認ください。

Q3. 練馬区の課税割合22.2%は、どこの数字ですか

当センターが一次情報から算出しました。 東京国税局の税務署別課税状況
（練馬東＋練馬西の合計）を、東京都の人口動態統計の死亡数で割ったものです（令和6年分）。

Q4. 畑を相続しました。何から手を付ければいいですか

まず、その農地が生産緑地かどうかを確認してください。
次に、特定生産緑地に移行しているかです。この2つで評価も選べる道も変わります。
書類が見当たらなければ、練馬区の都市農業課で確認できます。

Q5. 納税猶予を使えば、相続税は払わなくていいのですか

いいえ。猶予であって免除ではありません。
三大都市圏の特定市の市街化区域農地では、原則として終身営農して初めて免除されます。
途中でやめると、猶予されていた税額に利子税を加えて納めることになります。

Q6. 相続人が全員サラリーマンです。農業を続けられません

その場合、納税猶予は使えません。 生産緑地の買取りの申出や、売却・転用を検討します。
手続きに時間がかかるので、10か月の期限から逆算して動く必要があります。
早めにご相談ください。

Q7. 敷地が600㎡あります。何か使える特例はありますか

地積規模の大きな宅地の評価が使える可能性があります。
ただし指定容積率などの条件があり、面積だけでは判断できません。
判定の順番 をご覧ください。

Q8. 家の前の道が狭いのですが

幅4m未満なら、セットバックが必要な部分を70%減額できます。
路線価図だけでは分かりません。現地と役所で調べる必要があります。

Q9. 光が丘の団地を相続しました

令和6年から分譲マンションの評価に補正が入っています。
ただし低層・築年数が経過した物件では、逆に評価が下がる場合もあります。
築年数・所在階・敷地持分で計算します。

Q10. すでに申告しましたが、高すぎた気がします

法定申告期限から5年以内なら、更正の請求ができます。
とくに農地の評価と、セットバック・不整形地の補正は見落とされやすいところです。
→ 相続税申告のセカンドオピニオン

まとめ

• 練馬区の課税割合は22.2%（令和6年分）。23区平均とほぼ同じです
• 申告先は練馬東税務署か練馬西税務署。丁目単位で分かれます
• 練馬区の農地面積は166.34ヘクタールで23区最大（令和7年9月現在）
• 畑があるご家庭では、生産緑地の評価と納税猶予が最大の論点です
• 納税猶予は「終身営農」が前提。使うかどうかは「続けられるか」で判断します
• 畑がなくても、広い敷地・狭あい道路・旗竿地で評価を下げられることがあります

畑のあるご家庭の相続は、住宅だけのご家庭とは別の準備が要ります。
相続税の計算シミュレーション でおおよその税額を確かめてから、
ご相談いただくと話が早く進みます。

練馬区の相続について、ご相談ください

当センターは西新宿駅から徒歩約5分。相続税の申告と生前対策だけを扱っており、土地の評価による報酬の加算は設けていません。
練馬区からもお越しいただいています。オンライン（Zoom）での面談にも対応しています。

どんな事務所か分からないまま相談するのは、気が進まないと思います。
実際の相談の様子を動画で公開しています。まずはこちらをご覧ください。
→ 実際の相談を見る（動画）　／　ご相談いただいた方の声

📞 0120-75-1234（9:00〜19:00／土日祝も受付）
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監修者

天尾信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会）
税理士法人Ambitious 代表／新宿相続・生前贈与相談センター

相続・事業承継の相談実績3,000件超。手がけた相続税申告のうち、税務調査に至った割合は1%未満。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」を運営し、
登録者45,000人・動画329本（2026年10月時点）。

出典

• 国税庁 東京都練馬区・足立区（管轄区域）
• 国税庁 No.4626 生産緑地の評価
• 国税庁 No.4147 農業相続人が農地等を相続した場合の納税猶予の特例
• 国税庁 No.4124 小規模宅地等の特例
• 国税庁 No.4609 地積規模の大きな宅地の評価
• 練馬区 農のあるまちねりま（農地面積166.34ヘクタール／令和7年9月現在）
• 東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」
• 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」

※本ページの内容は2026年9月30日時点の情報です。制度は改正されることがあります。