目黒区の相続税｜課税割合34.4%は23区で3番目。坂と傾斜地で差がつきます
監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
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公開日：2026年9月28日 最終更新日：2026年9月28日
【結論】目黒区は、23区で3番目に相続税がかかる区です
目黒区で亡くなった方のうち、34.4%が相続税の申告対象です（令和6年分）。
東京23区で3番目の高さで、23区平均の21.6%を12.8ポイント上回ります。
| 課税割合 | |
|---|---|
| 全国 | 10.4%（令和6年分・昭和42年分以降で過去最高） |
| 東京都 | 20.0%（令和6年分・都道府県別で最高） |
| 東京23区内 | 21.6%（令和6年分・前年20.3%） |
| 目黒区 | 34.4%（令和6年分・22区中3位） |
区別の数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」の課税対象となった被相続人の数、
分母は東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」の区市町村別死亡数です。
23区の合計が統計表の「都区内計」と一致することを確認しています。
23区すべての一覧は 東京の相続税 に掲載しています。
3人に1人が申告の対象という数字です。「うちは資産家ではない」という感覚と、実際の評価額が、
いちばん食い違いやすい区でもあります。
そして目黒区には、評価額を下げられるかどうかが分かれる地形的な特徴があります。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 申告先 | 目黒税務署の1署のみ（区内全域） |
| 課税割合 | 34.4%（23区で3番目） |
| 中心になる論点 | 傾斜地・高低差／狭小地・不整形地／2項道路／中規模の戸建て |
| いちばん見落とされるもの | がけ地補正（図面では平坦に見える） |
| 基礎控除 | 3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数 |
申告先は、目黒税務署の1つだけです
目黒区は、区内全域が目黒税務署の管轄です。 新宿区（2署）や世田谷区（3署）のように分かれていません。
| 税務署 | 目黒税務署 |
| 所在地 | 〒153-8633 目黒区中目黒5丁目27番16号 |
| 電話 | 03-3711-6251（自動音声でご案内） |
【重要】郵送の宛先が変わりました
令和8年7月10日以降、郵送で申告書・申請書を提出する場合の宛先が変わりました。
〒100-8156
千代田区大手町1丁目3番3号 大手町合同庁舎3号館
東京国税局大手町業務センター（目黒税務署）目黒税務署あてに郵送するのではありません。 窓口に持参する場合は、これまでどおり中目黒です。
相続税はどこの税務署に申告する？提出先の調べ方と、東京23区の管轄
目黒区の土地で、効いてくる論点
① 傾斜地・高低差（がけ地補正）
目黒区でいちばん見落とされる項目です。
目黒区は、目黒川と呑川に向かって土地が下がる地形をしています。
碑文谷、八雲、中目黒、青葉台、上目黒といった地域には、坂と擁壁が多くあります。
問題は、図面では平坦に見えることです。
公図にも測量図にも高低差は表れません。現地に立って初めて分かります。
がけ地補正は、がけ地の割合と方位で減額率が決まります。同じ傾斜でも、
北向きと南向きでは補正率が違います。
② 前面道路が4m未満（セットバック）
目黒区には、昭和の区画がそのまま残っている地域があります。
建築基準法42条2項の道路（2項道路）に面していると、
将来道路になる部分は70%減額されます。
公図と測量図を見ても、道路の種別は分かりません。
目黒区の担当課で照会して、初めて2項道路だと判明することがあります。
③ 狭小地・不整形地
自由が丘や学芸大学の周辺には、区画が細かく分かれた住宅地があります。
旗竿地（通路だけが細長く伸びた土地）も少なくありません。
間口狭小・奥行長大・不整形が同時に効くことがあります。
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④ 中規模の戸建てと、小規模宅地等の特例
目黒区の住宅地は、100㎡〜200㎡の敷地が中心です。
特定居住用宅地等の特例は330㎡まで80%減額なので、
多くの場合、面積を使い切れます。世田谷区のように「330㎡を超えて一部が対象外」
という論点は、目黒区では起きにくくなります。
論点は面積ではなく、要件を満たすかどうかです。
同居していたか、家なき子に当たるか。ここで結果が変わります。
⑤ 単価が高いぶん、減額の金額も大きくなります
減額されるのは面積ではなく、金額です。
同じ「不整形地で10%減」でも、単価の高い土地ほど、減る金額は大きくなります。
目黒区で補正を拾えるかどうかは、そのまま数百万円の差になります。
土地の相続税評価は税理士によって差が出る？見直せる10の減額要素
手続きと期限
| 期限 | やること |
|---|---|
| 3か月 | 相続放棄・限定承認（家庭裁判所） |
| 4か月 | 準確定申告（亡くなった方の所得税） |
| 10か月 | 相続税の申告と納付 |
| 3年以内 | 相続登記（2024年4月1日から義務化） |
目黒区で不動産をお持ちの場合、次の作業が入ります。
- 全部事項証明書・固定資産評価証明書・公図・測量図の取得
- 現地での高低差の確認（がけ地補正の判定）
- 道路の幅員と種別の確認（目黒区の担当課へ）
- 間口・奥行・形状の実測
- 路線価と各種補正率の確認
- 小規模宅地等の特例の要件の確認
- 遺産分割協議
高低差の判定は、現地に行かなければできません。
相続開始から3か月以内のご相談をおすすめします。
目黒区で、ご相談の多いケース
ケース1 自宅（120㎡前後）と預貯金
最も多いパターンです。
目黒区の住宅地は単価が高いため、自宅だけで基礎控除を超えることが珍しくありません。
相続人が3人でも基礎控除は4,800万円です。
小規模宅地等の特例が使えるかどうかで、結果が大きく変わります。
ケース2 坂の途中・擁壁のある土地
がけ地補正の対象になる可能性があります。
「平らな土地だと思っていた」というお話をよく伺いますが、
現地に立つと、道路から玄関まで階段が10段ある——そういう土地です。
ケース3 自由が丘・学芸大学の商店街に近い土地
住宅地と商業地の境目にあたるため、地区区分の判定が結果を左右します。
地区区分が違うと、奥行価格補正率も不整形地補正率も変わります。
ケース4 賃貸併用住宅・小規模なアパート
貸家建付地の評価と、貸付事業用宅地等の特例（200㎡・50%）の使い分けが論点です。
特定居住用（330㎡・80%）との併用には限度計算があります。
ケース5 実家が空き家になっている
売却を考えるなら、「相続した空き家の3,000万円特別控除」の要件を確認してください。
近隣の区との違い
| 税務署 | 課税割合 | 中心になる論点 | |
|---|---|---|---|
| 目黒区 | 1署 | 34.4%（3位） | 傾斜地・がけ地補正／狭小・不整形／中規模の戸建て |
| 渋谷区 | 1署 | 38.0%（2位） | マンション評価の改正、高い単価 |
| 世田谷区 | 3署 | 33.6%（4位） | 広い敷地、地積規模の大きな宅地 |
| 新宿区 | 2署 | 27.8%（8位） | 商業地・住宅地・借地が同居 |
| 中野区 | 1署 | 25.1%（10位） | 狭い区画、木造密集、旗竿地 |
目黒区と世田谷区は、課税割合がほぼ同じ（34.4%と33.6%）ですが、論点が違います。
世田谷区は敷地が広く、330㎡を超えて特例を使い切れないケースが出ます。
目黒区は敷地が中規模で、面積は足りる。代わりに高低差と形状で差がつきます。
【目黒区にお住まいの方へ】
当センターは新宿区西新宿にあり、西新宿駅から徒歩約5分です。
目黒区からは、東京メトロ丸ノ内線で乗り換えなしでお越しいただけます。
土地は原則として現地を確認します。 目黒区の高低差は、図面では判断できないためです。
オンライン（Zoom）でのご相談にも対応しています。
目黒区役所の窓口
| 手続き | 窓口 |
|---|---|
| 死亡届・火葬許可 | 目黒区役所 戸籍住民課 |
| 戸籍の請求 | 同上（2024年から広域交付制度が使えます） |
| 固定資産税の課税明細・評価証明 | 目黒都税事務所（区ではなく都です） |
| 道路の幅員・種別の照会 | 目黒区 都市整備部 |
固定資産税は都税です。 区役所ではなく都税事務所に請求してください。
23区の固定資産税・都市計画税は、東京都が課税しています。
よくある質問
Q1. 目黒区の相続税は、どこの税務署に申告しますか
目黒税務署です。区内全域が1署の管轄なので、町名で分かれることはありません。
提出先は亡くなった方の最後の住所地で決まります。相続人の住所は関係ありません。
Q2. 郵送の宛先が変わったと聞きました
令和8年7月10日以降、東京国税局大手町業務センター（〒100-8156 千代田区大手町1-3-3）あてです。
目黒税務署あてに郵送するのではありません。窓口に持参する場合は、これまでどおり中目黒です。
Q3. 目黒区の課税割合34.4%は、どこの数字ですか
当センターが一次情報から算出しました。 東京国税局が公表している税務署別の統計（令和6年分）の
課税対象となった被相続人の数を、東京都の人口動態統計の区市町村別死亡数で割ったものです。
目黒区は目黒税務署の1署のみなので、合算の必要がありません。
Q4. 敷地が100㎡です。相続税はかかりますか
かかる可能性があります。 目黒区は単価が高いため、100㎡でも基礎控除を超えることがあります。
まずはご自宅の路線価をご確認ください。
東京の路線価と相続税評価額｜見方と、毎年7月の更新
相続税の計算シミュレーション｜遺産総額と家族構成を入れるだけ
Q5. 坂の途中にある家です。評価は下がりますか
がけ地補正の対象になる可能性があります。 判定は、がけ地の割合と方位で決まります。
図面では判断できないため、現地を確認します。
Q6. 家の前の道が狭いのですが
幅員4m未満であれば、2項道路の可能性があります。 セットバックが必要な部分は70%減額されます。
道路の種別は、目黒区の担当課で照会して確認します。
Q7. 自由が丘の店舗兼住宅です
地区区分の判定が結果を左右します。 普通商業・併用住宅地区と普通住宅地区では、
奥行価格補正率も不整形地補正率も違います。
Q8. 賃貸併用住宅です。特例はどうなりますか
貸付事業用宅地等（200㎡・50%）と特定居住用宅地等（330㎡・80%）の併用になります。
両方を使う場合は限度面積の調整計算が必要です。どちらを優先するかで結果が変わります。
Q9. すでに申告しましたが、高すぎた気がします
申告期限から5年以内であれば、更正の請求ができます。
とくにがけ地補正やセットバックの記載がない申告書は、確認する価値があります。
相続税申告のセカンドオピニオン｜診断は無料、見直すべき5つのサイン
Q10. いつ相談すればいいですか
相続開始から3か月以内をおすすめします。
目黒区は現地確認が欠かせない区で、役所調査にも時間がかかります。
申告期限は10か月ですが、実際の作業期間はそれより短くなります。
まとめ
- 目黒区の課税割合は34.4%。23区で3番目で、23区平均21.6%を12.8ポイント上回ります
- 申告先は目黒税務署の1署のみ。ただし郵送は大手町業務センターあてです
- いちばん見落とされるのはがけ地補正。図面では平坦に見えます
- 敷地は中規模のため、小規模宅地等の特例は面積を使い切れることが多い区です
- 単価が高いぶん、補正を拾えるかどうかが数百万円の差になります
目黒区の相続について、ご相談ください
当センターは西新宿駅から徒歩約5分。相続税の申告と生前対策だけを扱っており、土地の評価による報酬の加算は設けていません。
目黒区からもお越しいただいています。オンライン（Zoom）での面談にも対応しています。
どんな事務所か分からないまま相談するのは、気が進まないと思います。
実際の相談の様子を動画で公開しています。まずはこちらをご覧ください。
→ 実際の相談を見る（動画） ／ ご相談いただいた方の声
📞 0120-75-1234（9:00〜19:00／土日祝も受付）
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監修者
天尾 信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会 新宿支部）
税理士法人Ambitious 代表社員
出典
- 国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」
- 東京国税局「令和6年分 相続税の申告事績の概要」
- 東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」
- 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」
- 国税庁「税務署の所在地などを知りたい方（東京都）」
- 国税庁 No.4124「相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）」
