世田谷区の相続税｜税務署が3つに分かれます。まず管轄の確認から

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.2万人）。

公開日：2026年9月19日　最終更新日：2026年9月19日

【結論】まず、どの税務署に出すかを確かめてください

世田谷区の相続税の申告先は、3つに分かれます。

世田谷税務署／北沢税務署／玉川税務署

新宿区は2署、中野区は1署です。23区の中でも、世田谷区はいちばん細かく分かれています。

そして、間違えた税務署に提出しても、期限内に出したことにはなりません。

まず、亡くなった方の住所がどの署の管轄かを確認してください。
相続人の住所ではありません。

3つの税務署と、管轄する町

国税庁の一覧から、そのまま引用します。

世田谷税務署

〒154-8523　東京都世田谷区若林4丁目22番13号　世田谷合同庁舎3階・4階
電話番号：03-6758-6900

北沢税務署

〒156-8555　世田谷区松原6丁目13番10号
電話番号：03-3322-3271

玉川税務署

〒158-8601　世田谷区玉川2丁目1番7号
電話番号：03-3700-4131

駒沢は、丁目で分かれます。
駒沢1・2丁目 → 世田谷税務署／駒沢3〜5丁目 → 玉川税務署
同じ町名でも管轄が違うので、必ず丁目まで確認してください。

相続税はどこの税務署に申告する？提出先の調べ方と、東京23区の管轄

相続税がかかる人は、全国の2倍います

世田谷区だけの数字は公表されていませんが、23区の中でも住宅地の地価が高い区です。

基礎控除は次のとおりです。

基礎控除 ＝ 3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数

相続人が配偶者と子2人なら4,800万円。
世田谷区で戸建てをお持ちなら、土地だけで超えることは珍しくありません。

世田谷区の土地で、効いてくる論点

世田谷区は、23区の中でも敷地が広い住宅地です。
そのため、新宿区や中野区とは効いてくる論点が違います。

① 地積規模の大きな宅地の評価

500㎡以上の宅地であれば、評価額を下げられる可能性があります。

新宿区では、指定容積率300%以上の地域が広く、ほとんど使えません。
ところが世田谷区には、低層住居専用地域で容積率が低い区域が広く残っています。

23区の中で、この制度を実際に使える可能性がいちばん高い区のひとつです。

まず都市計画図で容積率を確認してください。 ここで結論のほとんどが決まります。

地積規模の大きな宅地の評価｜500㎡以上でも、新宿区では使えないことがあります

② 小規模宅地等の特例の限度面積を超えやすい

特定居住用宅地等は330㎡までです。

世田谷区では、敷地が330㎡を超えるご自宅が少なくありません。
その場合、超えた部分には特例が使えません。

「うちは広いから安心」ではなく、「広いぶん、超えた部分に課税される」という見方が要ります。

小規模宅地等の特例とは？330㎡まで80%減額の条件

③ 分けにくい

敷地が広いと、分筆して分けるという選択肢が出てきます。

ただし、分け方によっては接道の条件を満たさない土地が生まれ、
建物を建てられなくなることがあります。

分筆の線をどこに引くかで、評価額も使い道も変わります。

④ 崖・傾斜地

国分寺崖線に沿った地域（成城、岡本、瀬田、上野毛など）には、高低差のある土地があります。

がけ地補正の対象になる可能性があります。

手続きと期限

世田谷区は総合支所の制度があり、区役所の窓口も地域ごとに分かれています。
お住まいの地域の総合支所をご確認ください。

相続手続きの流れ｜期限一覧と誰に頼むかの判断

世田谷区で、ご相談の多いケース

ケース1　敷地400㎡の戸建て

小規模宅地等の特例は330㎡までです。残り70㎡は満額で評価されます。

このとき検討するのが、地積規模の大きな宅地の評価です。
500㎡以上であれば、さらに評価を下げられる可能性があります。

400㎡では面積の条件に届きません。 ここが悩ましいところです。

ケース2　敷地600㎡で、容積率150%の低層住居専用地域

地積規模の大きな宅地の評価が使える可能性が高い形です。

面積500㎡以上、普通住宅地区、指定容積率300%未満。条件がそろいます。
新宿区ではまず出てこない、世田谷区らしいケースです。

ケース3　自宅と、隣接する貸駐車場

評価単位を分けて判定します。自宅部分と貸付部分は別々です。

分けた結果、それぞれが500㎡未満になることもあります。
分け方ひとつで、使える制度が変わります。

ケース4　二世帯住宅

登記の形（区分登記かどうか）で、小規模宅地等の特例の扱いが変わります。
建てる前にご相談いただければ、登記の形から設計できます。

広い敷地ならではの、分け方の問題

世田谷区では「分筆して分ける」という話がよく出ます。

ただし、次の点にご注意ください。

「平等に半分ずつ」が、税額としても資産価値としても最も不利になることがあります。

分筆の線を引く前に、必ず試算してください。

代償分割とは？自宅を分けられないときの現実的な解決策と、税金の注意点

新宿区・中野区との違い

同じ23区でも、見るべき論点がまったく違います。

新宿区の相続税｜土地評価が難しい街で損をしないために
中野区の相続税｜狭い区画と木造密集地が、評価を難しくします

【世田谷区にお住まいの方へ】

当センターは新宿区西新宿にあり、世田谷区は重点対応エリアです。

Zoomでのオンライン相談にも対応しています。ご来所が難しい場合もご相談ください。

当センターは相続税の申告と生前対策だけを扱っており、
土地の評価による報酬の加算は設けていません。
広い敷地、分筆の検討、地積規模の判定が絡んでも、料金は変わりません。

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世田谷区役所は、総合支所に分かれています

世田谷区は、5つの総合支所で窓口業務を行っています。

税務署の管轄（3署）とは、区分けが違います。

• 区役所の手続き → お住まいの地域の総合支所
• 相続税の申告 → 世田谷・北沢・玉川のいずれかの税務署

この2つを混同しないでください。

たとえば砧地域にお住まいの場合、
区役所の手続きは砧総合支所、
相続税の申告は世田谷税務署または玉川税務署（町名で決まります）となります。

正確な区分けは、世田谷区のウェブサイトでご確認ください。

よくある質問

Q1. 世田谷区の相続税は、どこの税務署に申告しますか

世田谷税務署・北沢税務署・玉川税務署の3つに分かれます。
亡くなった方の住所がどの署の管轄かを、丁目まで確認してください。

Q2. 同じ町名なのに、管轄が違うことはありますか

あります。 たとえば駒沢1・2丁目は世田谷税務署、駒沢3〜5丁目は玉川税務署です。
必ず丁目まで確認してください。

Q3. 間違えた税務署に出したらどうなりますか

期限内に提出したことになりません。 管轄を必ず確認してください。

Q4. 地積規模の大きな宅地の評価は使えますか

500㎡以上で、指定容積率300%未満などの条件を満たせば使えます。
世田谷区は低層住居専用地域が広く、23区の中では使える可能性が高い区です。

Q5. 敷地が広いと、小規模宅地等の特例はどうなりますか

330㎡までしか使えません。 超えた部分は満額で評価されます。
敷地が広いご自宅では、ここが税額を大きく左右します。

Q6. 土地を分けて相続してもいいですか

分筆の線をどこに引くかで、評価額も使い道も変わります。
接道の条件を満たさない土地が生まれると、建物を建てられなくなります。事前にご相談ください。

Q7. 成城や岡本の傾斜地は、評価が下がりますか

敷地内に一定の傾斜があれば、がけ地補正の対象になる可能性があります。
現地の状況を確認して判断します。

Q8. いつ相談すればいいですか

相続発生から4か月以内が理想です。土地の評価、地積規模の判定、分け方の比較に時間が必要です。

まとめ

• 世田谷区は3つの税務署（世田谷・北沢・玉川）に分かれます
• 同じ町名でも丁目で管轄が違うことがあります（駒沢が典型）
• 東京都の課税割合は20.0%。全国の約2倍です
• 世田谷区は敷地が広い住宅地で、新宿区・中野区とは論点が違います
• 地積規模の大きな宅地の評価は、23区の中でも使える可能性が高い区です
• 一方で、小規模宅地等の特例は330㎡まで。超える部分が出やすくなります
• 分筆の線の引き方で、評価額も使い道も変わります
• 国分寺崖線沿いでは、がけ地補正が関わることがあります

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監修者

天尾 信之（あまお のぶゆき）
税理士／東京税理士会 登録番号 第136528号
税理士法人Ambitious 代表社員

相続・事業承継の相談実績3,000件超。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」（登録者4.2万人）で、相続の実務を発信しています。

出典

• 国税庁「税務署所在地・案内（東京都世田谷区・杉並区）」

https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/besshi/setagaya-suginami.htm

• 国税庁「税務署所在地・案内（東京都）」

https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/tokyo.htm

• 国税庁タックスアンサー No.4609「地積規模の大きな宅地の評価」

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4609.htm

• 国税庁タックスアンサー No.4124「小規模宅地等の特例」

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm