品川区の相続税｜課税割合24.2%。4人に1人が申告対象

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.5万人）。

公開日：2026年9月30日　最終更新日：2026年9月30日

【結論】品川税務署は、品川区にありません

いきなりですが、いちばん間違えやすいところからお伝えします。

品川税務署の所在地は、港区高輪です。

品川区の相続税の申告先は、この2つのどちらかです。
そして品川区だから品川税務署、ではありません。 住所によって分かれます。

間違えた税務署に提出しても、期限内に出したことにはなりません。
申告期限は10か月です。まず、亡くなった方の住所がどちらの管轄かを確認してください。

品川区で相続税がかかる人は、4人に1人です

品川区で亡くなった方のうち、24.2%が相続税の申告対象です（令和6年分）。
23区平均の21.6%を2.6ポイント上回ります。

区別の数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」の課税対象となった被相続人の数
（品川区は品川税務署と荏原税務署の合計）、分母は東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報
（確定数）」の区市町村別死亡数です。23区すべての一覧は
東京の相続税 に掲載しています。

品川区の特徴は、街によって土地の性格がまったく違うことです。

同じ品川区でも、評価で効いてくる論点が違います。

申告先は、住所によって2つに分かれます

品川税務署（港区高輪）の管轄

大崎、大井、上大崎、勝島、北品川、西品川、西大井、西五反田、
東品川、東大井、東五反田、東八潮、広町、南品川、南大井、八潮

おおむね、旧東海道沿いと山手線の東側・臨海部です。

荏原税務署（品川区中延）の管轄

荏原、小山、小山台、戸越、中延、西中延、旗の台、東中延、平塚、二葉、豊町

おおむね、東急線沿線の西側（武蔵小山・戸越・旗の台のあたり）です。

管轄は変更されることがあります。必ず国税庁のページでご確認ください。
国税庁 東京都品川区・大田区の管轄区域

郵送で出す場合、宛先は税務署ではありません。
品川税務署・荏原税務署は、いずれも次の宛先です（令和8年7月10日以降）。

〒100-8156　千代田区大手町1丁目3番3号　大手町合同庁舎3号館
東京国税局大手町業務センター

窓口に持参する場合は、これまでどおり各税務署です。
宛先は変更されることがあります。送る前に必ず 国税庁 税務署の所在地・案内（東京都） でご確認ください。
→ 相続税はどこの税務署に申告する？

では、港区高輪にお住まいの方はどこへ出すのでしょうか。
高輪1〜4丁目の申告先は芝税務署です。品川税務署ではありません。
→ 港区の相続税

品川区の土地で、効いてくる論点

① 前面道路が4m未満（セットバック）

武蔵小山・戸越・中延・旗の台のあたりには、幅4m未満の道路が多く残っています。

セットバックが必要な部分は、評価額を70%減額できます。

この減額は、現地と役所で道路の幅員と種別を調べなければ拾えません。
路線価図には道路の幅が書かれていないからです。
路線価×面積だけで申告すると、そのまま見落とされます。

→ セットバックが必要な土地の相続税評価

② 細長い区画・不整形地

旧東海道沿いの北品川・南品川には、間口が狭く奥に長い短冊状の区画が残っています。
武蔵小山や戸越の商店街まわりも同様です。

• 間口狭小補正
• 奥行長大補正
• 不整形地補正

これらは重ねて適用できることがあります。
形が悪いほど、評価は下がります。

→ 不整形地の相続税評価

③ 高低差（がけ地補正・造成費）

御殿山・島津山・池田山は高台です。
坂の途中や、擁壁のある敷地では、がけ地補正や造成費の控除が検討できます。

これも、現地を見なければ分かりません。

④ 私道

木造密集地では、位置指定道路や通り抜け私道の持分を持っていることがあります。
通り抜けできるかどうかで評価が変わります。

⑤ 小規模宅地等の特例

自宅の土地は330㎡まで80%減額されます。

品川区の住宅地では、330㎡を超える敷地は多くありません。
つまり多くのご家庭で、自宅の土地の全部が対象になります。

ただし御殿山・島津山・池田山では、330㎡を超えることがあります。
超えた部分は減額されません。

→ 小規模宅地等の特例

⑥ 大崎・天王洲のタワーマンション

令和6年（2024年）1月1日以後の相続から、分譲マンションの評価に区分所有補正率が入りました。
市場価格と相続税評価額の開きが大きい物件ほど、評価額が引き上げられます。

高層階・築浅・敷地持分が小さい物件ほど影響が大きい制度です。
大崎・大井町・天王洲の再開発タワーマンションは、まさにこの条件です。

2024年より前に相続税対策として購入された方は、前提が変わっています。

→ タワーマンションの相続税評価が2024年に変わりました

手続きと期限

→ 全体の流れは 相続手続きの全体像 をご覧ください。

品川区で、ご相談の多いケース

ケース1　武蔵小山・戸越の戸建て（前の道が狭い）

いちばん多い形です。 セットバックの対象になり、後退部分は70%減額。
間口が狭ければ間口狭小補正も重なります。
「路線価×面積」だけの評価では、この2つが両方とも抜け落ちます。

ケース2　旧東海道沿いの細長い敷地

間口狭小・奥行長大・不整形地の補正が重なります。
図面を測って初めて数字になります。 測らなければ補正はゼロのままです。

ケース3　御殿山・島津山の自宅（敷地が広い）

330㎡を超えると、超えた部分は減額されません。
敷地が大きい場合は 地積規模の大きな宅地の評価 も検討します。
高低差があれば、がけ地補正も対象です。

ケース4　大崎・天王洲のタワーマンション

2024年の評価見直しの影響を受けます。 築年数・所在階・敷地持分で計算し直します。

ケース5　商店街の店舗併用住宅

1階が店舗、上が住居という建物です。
貸している部分は貸家建付地、貸付事業用宅地等として200㎡まで50%減額の可能性。
自宅部分（330㎡・80%）と併用するときは限度面積の調整計算が必要です。

近隣の区との違い

品川区は、1つの区のなかに高台の住宅地・木造密集地・再開発タワマンが同居しています。
「品川区だからこう」という一般論が、いちばん通用しにくい区です。

よくある質問

Q1. 品川区の相続税は、どこの税務署に申告しますか

品川税務署か荏原税務署です。 亡くなった方の住所で決まります。
おおむね旧東海道沿い・臨海部が品川税務署、東急線沿線の西側が荏原税務署です。

Q2. 品川税務署は品川区にあるのですか

いいえ。港区高輪3丁目13番22号にあります。
品川区にあるのは荏原税務署（中延1丁目1番5号）のほうです。

Q3. 郵送の宛先はどこですか

税務署ではなく業務センター宛です。 どのセンターかは署によって違い、
変更されることもあります。送る前に必ずご確認ください。

Q4. 品川区の課税割合24.2%は、どこの数字ですか

当センターが一次情報から算出しました。 東京国税局の税務署別課税状況
（品川＋荏原の合計）を、東京都の人口動態統計の死亡数で割ったものです（令和6年分）。

Q5. 家の前の道が狭いのですが

幅4m未満なら、セットバックが必要な部分を70%減額できます。
路線価図だけでは分かりません。現地と役所で調べる必要があります。
武蔵小山・戸越・中延のあたりでは、よく出てくる論点です。

Q6. 敷地が間口4m・奥行25mの細長い土地です

間口狭小補正・奥行長大補正・不整形地補正が重なる可能性があります。
旧東海道沿いや商店街まわりでよくある形です。

Q7. 御殿山の自宅です。敷地が400㎡あります

小規模宅地等の特例は330㎡までです。超えた70㎡分は減額されません。
あわせて 地積規模の大きな宅地の評価 が使えるかも確認します。

Q8. 大崎のタワーマンションを相続税対策で買いました

2024年から評価のルールが変わっています。 購入時の試算は旧ルールの可能性があります。
いまの評価額を計算し直してください。

Q9. 商店街で店舗を貸しています

貸家建付地として評価が下がり、貸付事業用宅地等も検討できます。
ただし相続開始前3年以内に始めた貸付けは対象外です。

Q10. すでに申告しましたが、高すぎた気がします

法定申告期限から5年以内なら、更正の請求ができます。
品川区ではセットバックと不整形地の補正がとくに見落とされやすいところです。
→ 相続税申告のセカンドオピニオン

まとめ

• 品川税務署は品川区ではなく港区高輪にあります。 まず管轄の確認から
• 品川区の課税割合は24.2%（令和6年分）。4人に1人が申告対象です
• 申告先は品川税務署か荏原税務署。住所で分かれます
• 武蔵小山・戸越・中延では、セットバックと間口狭小が効いてきます
• 旧東海道沿いの細長い区画では、補正が重なることがあります
• 御殿山・島津山では330㎡を超えることがあり、超えた部分は減額されません
• 大崎・天王洲のタワーマンションは、2024年の評価見直しの対象です

品川区は、街によって論点がまったく違います。
相続税の計算シミュレーション でおおよその税額を確かめてから、
ご相談いただくと話が早く進みます。

品川区の相続について、ご相談ください

当センターは西新宿駅から徒歩約5分。相続税の申告と生前対策だけを扱っており、土地の評価による報酬の加算は設けていません。
品川区からもお越しいただいています。オンライン（Zoom）での面談にも対応しています。

どんな事務所か分からないまま相談するのは、気が進まないと思います。
実際の相談の様子を動画で公開しています。まずはこちらをご覧ください。
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監修者

天尾信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会）
税理士法人Ambitious 代表／新宿相続・生前贈与相談センター

相続・事業承継の相談実績3,000件超。手がけた相続税申告のうち、税務調査に至った割合は1%未満。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」を運営し、
登録者45,000人・動画329本（2026年10月時点）。

出典

• 国税庁 東京都品川区・大田区（管轄区域）
• 国税庁 No.4124 小規模宅地等の特例
• 国税庁 No.4604 宅地の評価単位
• 国税庁 No.4609 地積規模の大きな宅地の評価
• 国税庁 No.4667 居住用の区分所有財産の評価
• 東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」
• 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」

※本ページの内容は2026年9月30日時点の情報です。制度は改正されることがあります。