八王子市の相続税｜課税割合13.1%。市ごとの数字を出せる、数少ない市です

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.5万人）。

公開日：2026年10月2日　最終更新日：2026年10月2日

【結論】八王子市は、市ごとの課税割合を出せる数少ない市です

八王子市の課税割合は13.1%です（令和6年分）。

多摩地域で、市ごとの数字を出せるのは八王子市と町田市だけです。

理由は単純で、八王子税務署が八王子市だけを管轄しているからです。
ほかの税務署は複数の市をまとめて管轄しているため、市ごとには分けられません。
たとえば武蔵野税務署は武蔵野市・三鷹市・小金井市の3市、
立川税務署は6市をまとめて見ています。

この数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報」5-1(3) 税務署別課税状況の
課税対象となった被相続人の数（八王子税務署 876人）、
分母は東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」第22表の
八王子市の死亡数（6,698人）です。

検算として、東京23区21.6%・東京都20.0%が 東京の相続税 の記載と
一致することを確認しています。

→ 多摩地域8税務署の一覧は 多摩地域の相続税 に掲載しています。

13.1%は低い。でも「関係ない」ではありません

東京都の平均20.0%、23区の21.6%にくらべれば、たしかに低い数字です。
多摩地域のなかでもいちばん低いところにあります。

それでも、8人に1人はかかっています。

そして、八王子市にはこういう事情があります。

• 都心より「かからないだろう」と思われやすい
• だから何もしないまま10か月が過ぎる
• あとでかかっていたことに気づく

基礎控除＝3,000万円＋600万円×法定相続人の数
相続人が配偶者と子2人なら、4,800万円です。

自宅の土地・建物、預貯金、生命保険金。
足して4,800万円を超えることは、八王子市でも珍しくありません。
→ 相続税はいくらからかかる？

八王子税務署

〒192-8565 八王子市明神町4丁目21番3号　042-697-6221

管轄区域：八王子市（全域）

郵送で出す場合の宛先

〒183-8510　府中市本町4丁目2番地
東京国税局 武蔵府中業務センター（八王子税務署）

八王子の税務署に送るのではありません（令和6年7月10日以降）。
窓口に持参する場合は、これまでどおり八王子税務署です。

管轄や宛先は変更されることがあります。必ず国税庁のページでご確認ください。
国税庁 税務署の所在地・案内（東京都）

→ 相続税はどこの税務署に申告する？

八王子市は、財産の「中身」が都心と違います

23区のご相談は、だいたい「自宅の土地と預貯金」です。
八王子市では、そこに別のものが入ってきます。

種類が増えるほど、評価の手間と見落としが増えます。

① 山林・原野をお持ちの場合

山林は、どこにあるかで評価方法が変わります。

どの区分になるかは、路線価図・評価倍率表と現地で判断します。
倍率は毎年見直されるため、その年の評価倍率表を見る必要があります。

そして、実務でいちばん困るのはここです。

評価額は出る。でも、売れない。
山林や原野は買い手がつきにくく、納税資金になりません。
相続した人が管理し続けることになります。

使わない土地を国に引き取ってもらう制度もありますが、条件と負担金があります。
→ 相続土地国庫帰属制度

② 農地

八王子市には、市街化区域の農地と、市街化調整区域の農地の両方があります。
どちらかで扱いがまったく違います。

市街化区域内では、生産緑地の指定があるかどうかが要点です。

農地等の納税猶予を受けたら、農業を続けることが条件です。
やめた時点で、猶予された税額と利子税をまとめて納めます。
次の世代が続けるかを、先に決めてください。

③ 高低差

八王子市は丘陵地を含みます。擁壁や傾斜のある敷地が数多くあります。
がけ地補正や造成費の控除が検討できます。

書類だけで申告をまとめると、まず拾えません。

④ 敷地が広い

八王子市では、330㎡を超える敷地が珍しくありません。
自宅の特例（特定居住用宅地等）は330㎡まで80%減額で、超えた部分は減額されません。

敷地が広い場合は、地積規模の大きな宅地の評価も検討します。
三大都市圏では500㎡以上が目安のひとつですが、指定容積率などの条件があります。

→ 小規模宅地等の特例
→ 地積規模の大きな宅地の評価

⑤ 道が狭い

旧市街や丘陵地の住宅地には、幅4m未満の道路が残っています。
後退が必要な部分は70%減額できます。

→ セットバックが必要な土地の相続税評価

⑥ 事業をされている場合

工場・店舗・作業場の敷地は、特定事業用宅地等として400㎡まで80%減額できます。
自宅の330㎡と併用すると、合計730㎡まで使えます（貸付事業用宅地等がない場合）。

法人でされている場合は、自社株の評価が論点になります。
→ 事業承継税制（法人版）

手続きと期限

相続登記は、相続税がかからない場合でも必要です。
令和6年4月1日から義務化されました。正当な理由なく期限を過ぎると、
過料の対象になることがあります。
東京法務局 管轄区域一覧

→ 全体の流れは 相続手続きの全体像 をご覧ください。

八王子市で、ご相談の多いケース

ケース1　かかるかどうか分からない

八王子市でいちばん多いご相談です。
13.1%という数字から「うちは関係ない」と思い込み、確かめないまま時間が過ぎます。
まず概算を出すところからで構いません。

ケース2　山林や原野があって、どう評価するのか分からない

区分の判定から必要です。
そして売れない土地をどうするかは、税とは別の問題として残ります。

ケース3　畑を相続した

市街化区域か調整区域か。生産緑地の指定があるか。
そして納税猶予を使うか。次の世代が続けるかで、選ぶ道が変わります。

ケース4　敷地が広く、傾斜がある

330㎡を超えた部分は減額されません。
一方で、がけ地補正と造成費の控除が使えることがあります。
現地を見なければ拾えません。

ケース5　実家が空き家になる

固定資産税と売却の両方に論点があります。
→ 東京の空き家を相続したら

ケース6　すでに申告を終えたが、高すぎた気がする

法定申告期限から5年以内なら更正の請求ができます。
八王子市ではがけ地・造成費の見落としと、山林の区分の誤りが、
とくに多く見つかります。
→ 相続税申告のセカンドオピニオン

近隣との違い

八王子市と町田市だけ、市ごとの数字を出せます。
→ 多摩地域の相続税

当センターは新宿ですが、八王子市にも対応しています

西新宿駅から徒歩約5分。 八王子から中央線で新宿、徒歩圏です。
ご来所が難しい場合は、Zoomでの面談にも対応しています。

土地は原則として現地を確認します。 八王子市でも同じです。
高低差も、山林の区分も、道幅も、現地を見なければ分かりません。

→ オンライン相談について

よくある質問

Q1. 八王子市の相続税は、どこの税務署に申告しますか

八王子税務署（八王子市明神町4-21-3）です。八王子市の全域を管轄しています。

Q2. 郵送の宛先はどこですか

〒183-8510 府中市本町4丁目2番地 東京国税局武蔵府中業務センターです
（令和6年7月10日以降）。八王子の税務署に送るのではありません。

Q3. 課税割合13.1%は八王子市そのものの数字ですか

はい。 八王子税務署が八王子市だけを管轄しているため、市ごとに算出できます。
多摩地域でこれができるのは、八王子市と町田市だけです。

Q4. 13.1%なら、うちは関係ないですよね

8人に1人はかかっています。
そして八王子市では「たぶんかからない」と思って何もしないまま
10か月が過ぎてしまうケースが、いちばん多いのです。

Q5. 山林があります。どう評価しますか

純山林・中間山林・市街地山林のどれに当たるかで変わります。
路線価図・評価倍率表と現地で判断します。倍率は毎年見直されます。

Q6. 山林は売れますか

買い手がつきにくいのが実情です。
評価額は出るのに換金できないため、納税資金になりません。
→ 相続土地国庫帰属制度

Q7. 畑を相続しました

市街化区域か調整区域かから確認します。
市街化区域内なら、生産緑地の指定があるかどうかが要点です。

Q8. 敷地に高低差があります

がけ地補正や造成費の控除が検討できます。
公図にも地積測量図にも路線価図にも、高低差は書かれていません。
現地で初めて分かります。

Q9. 工場をやっています

特定事業用宅地等として400㎡まで80%減額できます。
自宅の330㎡と併用して合計730㎡まで使えることがあります（貸付事業用がない場合）。

Q10. 相続税がかからなければ、登記もしなくていいですか

登記は必要です。
令和6年4月1日から義務化されました。取得を知った日から3年以内です。
八王子市は東京法務局 八王子支局です。

まとめ

• 八王子市の課税割合は13.1%（876人 ÷ 6,698人・令和6年分）
• 多摩で市ごとの数字を出せるのは、八王子市と町田市だけです
• 低い数字ですが、8人に1人はかかっています
• 申告先は八王子税務署、郵送は武蔵府中業務センター（〒183-8510）
• 相続登記は東京法務局 八王子支局
• 八王子市は宅地・農地・山林が混ざり、評価の手間と見落としが増えます
• 高低差と山林の区分は、現地を見なければ拾えません

「たぶん大丈夫」のまま10か月を過ごさないでください。
相続税の計算シミュレーション で概算を出すところから始めてください。

八王子市の相続について、ご相談ください

当センターは西新宿駅から徒歩約5分。相続税の申告と生前対策だけを扱っており、土地の評価による報酬の加算は設けていません。
八王子市からもお越しいただいています。オンライン（Zoom）での面談にも対応しています。

どんな事務所か分からないまま相談するのは、気が進まないと思います。
実際の相談の様子を動画で公開しています。まずはこちらをご覧ください。
→ 実際の相談を見る（動画）　／　ご相談いただいた方の声

📞 0120-75-1234（9:00〜19:00／土日祝も受付）
💻 24時間WEB相談予約はこちら

相続税申告の料金表はこちら　／　事務所概要・アクセス

監修者

天尾信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会）
税理士法人Ambitious 代表／新宿相続・生前贈与相談センター

相続・事業承継の相談実績3,000件超。手がけた相続税申告のうち、税務調査に至った割合は1%未満。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」を運営し、
登録者45,000人・動画329本（2026年10月時点）。

出典

• 国税庁 税務署の所在地・案内（東京都）
• 東京国税局 令和6年 統計情報（相続税）
• 東京法務局 管轄区域一覧
• 国税庁 No.4124 小規模宅地等の特例
• 国税庁 No.4623 山林の評価
• 国税庁 No.4609 地積規模の大きな宅地の評価
• 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」第22表

※本ページの内容は2026年10月2日時点の情報です。制度は改正されることがあります。