多摩地域の相続税｜武蔵野・三鷹・小金井は28.5%。東京23区の平均より高い地域です

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.5万人）。

公開日：2026年10月2日　最終更新日：2026年10月2日

【結論】武蔵野・三鷹・小金井は、23区の平均より高いです

「多摩だから相続税は関係ない」——よく聞く言葉です。

武蔵野市・三鷹市・小金井市では、当てはまりません。

28.5%は、23区の平均21.6%を上回ります。
23区に並べると中央区（28.9%）とほぼ同じで、新宿区（27.8%）より上です。

亡くなった方のおよそ4人に1人以上が相続税の申告対象、ということです。

多摩地域の課税割合（税務署の管内別）

この数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報」5-1(3) 税務署別課税状況の
課税対象となった被相続人の数、分母は東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」
第22表の令和6年の死亡数です。

検算として、23区の合計が統計表の「都区内計」（19,914人）と一致すること、
および東京23区21.6%・東京都20.0%が 東京の相続税 の記載と
一致することを確認しています。

同じ多摩でも、28.5%と13.1%では倍以上の開きがあります。
「多摩地域」とひとくくりにした話は、あまり役に立ちません。

市ごとの数字を出せるのは、八王子市と町田市だけです

上の表は税務署の管内ごとの数値です。市ごとではありません。

理由は単純で、多くの税務署が複数の市をまとめて管轄しているからです。
課税割合の分子（申告の統計）は税務署ごとにしか公表されていないため、
たとえば武蔵野市だけを取り出すことができません。

「武蔵野市の課税割合は◯%」と書いてあるサイトは、どう計算したのかをご確認ください。
当センターでは、出せないものは出していません。

同じ理由で、23区のうち港区だけは課税割合を出していません
（芝税務署の管轄に島部が含まれるため）。

8つの税務署

管轄は変更されることがあります。必ず国税庁のページでご確認ください。
国税庁 税務署の所在地・案内（東京都）

郵送の宛先は、2つに分かれます

多摩の8署のうち、立川税務署と東村山税務署だけが「大手町」です。

隣接する市でも、宛先が違います。
たとえば国分寺市（立川税務署）は大手町、小金井市（武蔵野税務署）は武蔵府中です。

窓口に持参する場合は、これまでどおり各税務署です。

府中市の方は、郵便番号にご注意ください

武蔵府中税務署と武蔵府中業務センターは、同じ住所です。

違うのは郵便番号だけです。

→ 相続税はどこの税務署に申告する？

相続登記は、税務署と組み合わせが違います

「税務署と同じところへ出せばいい」は通用しません。

とくに日野税務署の管内は、法務局が2つに割れます。

管轄は変更されることがあります。
東京法務局 管轄区域一覧 でご確認ください。

多摩地域で、効いてくる論点

① 敷地が広い

多摩地域は、23区にくらべて1件あたりの敷地が広いのが特徴です。

自宅の土地は特定居住用宅地等として330㎡まで80%減額されます。
330㎡（約100坪）を超えた部分は、減額されません。

敷地が広い場合は、地積規模の大きな宅地の評価も検討します。
三大都市圏では500㎡以上が目安のひとつですが、指定容積率などの条件があります。

→ 小規模宅地等の特例
→ 地積規模の大きな宅地の評価

② 農地が残っている

多摩地域には、宅地化されていない農地が残っています。
農地には、宅地とは別の制度があります。

農地等の納税猶予を受けたら、農業を続けることが条件です。
やめた時点で、猶予された税額と利子税をまとめて納めます。
「とりあえず猶予」は選べません。

③ 高低差と、道の狭さ

多摩丘陵や国分寺崖線の周辺には、高低差のある敷地があります。
がけ地補正や造成費の控除が検討できます。

また、区画整理を受けていない地区には幅4m未満の道路が残っています。
後退が必要な部分は70%減額できます。

どちらも、路線価図だけでは分かりません。現地を見る必要があります。

→ セットバックが必要な土地の相続税評価

④ 空き家になりやすい

ご実家が多摩、お子様は23区や県外——という形が多い地域です。
相続した家に住む人がいないケースが目立ちます。

評価額は出るのに、売れない。 固定資産税は毎年かかります。
納税資金を「売るつもり」で組むと、間に合わないことがあります。

手続きと期限

→ 全体の流れは 相続手続きの全体像 をご覧ください。

当センターは新宿ですが、多摩地域にも対応しています

西新宿駅から徒歩約5分。 中央線・京王線・小田急線のいずれからもお越しいただけます。

ご来所が難しい場合は、Zoomでの面談にも対応しています。
資料のやりとりも郵送とデータの両方で進められます。

土地は原則として現地を確認します。 多摩地域でも同じです。
高低差・道幅・接道は、現地を見なければ拾えないからです。

→ オンライン相談について

よくある質問

Q1. 多摩地域で、いちばん課税割合が高いのはどこですか

武蔵野税務署の管内（武蔵野市・三鷹市・小金井市）で28.5%です（令和6年分）。
東京23区の平均21.6%を上回ります。

Q2. 武蔵野市だけの課税割合を教えてください

出せません。
武蔵野税務署は武蔵野市・三鷹市・小金井市の3市を管轄しており、
申告の統計は税務署ごとにしか公表されていないためです。
市ごとに出せるのは、八王子市（13.1%）と町田市（16.0%）だけです。

Q3. なぜ八王子市と町田市だけ出せるのですか

この2市は、税務署が1つの市だけを管轄しているからです。
八王子税務署は八王子市のみ、町田税務署は町田市のみを管轄しています。

Q4. 郵送の宛先はどこですか

2つに分かれます。
立川税務署と東村山税務署は大手町業務センター（〒100-8156）、
それ以外の6署は武蔵府中業務センター（〒183-8510）です。

Q5. 府中市です。税務署と同じ住所に送ればいいですか

郵便番号が違います。
持参は〒183-8548（武蔵府中税務署）、郵送は〒183-8510（武蔵府中業務センター）。
住所はどちらも「府中市本町4丁目2番地」です。

Q6. 相続登記も税務署と同じところですか

違います。 組み合わせが一致しません。
たとえば日野市は税務署が日野、法務局は立川出張所。
同じ日野税務署の管内でも、多摩市と稲城市は府中支局です。

Q7. 敷地が500㎡あります

小規模宅地等の特例は330㎡までです。超えた部分は減額されません。
あわせて 地積規模の大きな宅地の評価 が使えるかを確認します。

Q8. 畑を相続しました

生産緑地の指定があるかどうかから確認します。
納税猶予を使うかどうかは、次の世代が農業を続けるかで決まります。
やめた時点で、猶予された税額と利子税をまとめて納めます。

Q9. 相続した実家が売れません

多摩地域でいちばん多いご相談です。
評価額は出るのに、買い手がつかない。
納税資金を売却前提で組むと、間に合わないことがあります。

Q10. 新宿の事務所ですが、多摩まで来てもらえますか

土地は原則として現地を確認します。 多摩地域でも同じです。
面談はZoomにも対応しています。

まとめ

• 武蔵野市・三鷹市・小金井市は28.5%。東京23区の平均21.6%より高い地域です
• 同じ多摩でも、28.5%から13.1%まで倍以上の開きがあります
• 市ごとの課税割合を出せるのは、八王子市（13.1%）と町田市（16.0%）だけです
• 郵送先は2つ。立川と東村山だけが大手町、ほかの6署は武蔵府中です
• 武蔵府中は税務署と業務センターが同じ住所。郵便番号だけが違います
• 相続登記は税務署と組み合わせが違います（日野市は立川出張所）
• 多摩の論点は広い敷地・農地・高低差・空き家です

「多摩だから関係ない」で済ませないでください。
相続税の計算シミュレーション で概算を出したうえで、ご相談ください。

監修者

天尾信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会）
税理士法人Ambitious 代表／新宿相続・生前贈与相談センター

相続・事業承継の相談実績3,000件超。手がけた相続税申告のうち、税務調査に至った割合は1%未満。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」を運営し、
登録者45,000人・動画329本（2026年10月時点）。

出典

• 国税庁 税務署の所在地・案内（東京都）
• 東京国税局 令和6年 統計情報（相続税）
• 東京法務局 管轄区域一覧
• 国税庁 No.4124 小規模宅地等の特例
• 国税庁 No.4609 地積規模の大きな宅地の評価
• 国税庁 No.4626 生産緑地の評価
• 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」第22表

※本ページの内容は2026年10月2日時点の情報です。制度は改正されることがあります。