江東区の相続税｜課税割合13.2%。それでも8人に1人が申告対象

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.5万人）。

公開日：2026年10月1日　最終更新日：2026年10月1日

【結論】江東区は、今年の7月に郵送の宛先が変わりました

令和8年（2026年）7月10日以降、東京国税局業務センターの江東東分室は、
東京国税局東京上野業務センターに統合されました。

郵送で申告書や申請書を出す場合の宛先は、江東西・江東東の2署とも、次のとおりです。

〒110-8655　台東区池之端1丁目2番22号　上野合同庁舎
東京国税局東京上野業務センター（江東西税務署／江東東税務署）

江東区ではなく、台東区に送ります。

これは今年の変更です。
検索して出てくる情報の多くは、まだ古い宛先のままです。
送る前に、必ず国税庁のページでご確認ください。

窓口に持参する場合は、これまでどおり各税務署です。

→ 相続税はどこの税務署に申告する？

江東区は、ひとつの区に2つの顔があります

論点がまったく違います。

湾岸はマンションの評価。城東は道と土地の形。
住宅地の一般論も、タワーマンションの一般論も、どちらも片側にしか当たりません。

江東区で相続税がかかる人は、8人に1人です

江東区で亡くなった方のうち、13.2%が相続税の申告対象です（令和6年分）。

区別の数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」の課税対象となった被相続人の数
（江東区は江東西税務署・江東東税務署の合計）、分母は東京都
「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」の区市町村別死亡数です。
23区すべての一覧は 東京の相続税 に掲載しています。

23区のなかでは低いほうです。 ただし、この数字には注意が必要です。

課税割合は「亡くなった方のうち何%か」です。
豊洲・有明のタワーマンションを買った層は、まだ相続が発生していない世代が中心です。
今の数字は、これから上がっていく可能性があります。

2つの税務署と、管轄する地域

江東西税務署

〒135-8311 江東区猿江2丁目16番12号　03-3633-6211

青海1〜4丁目、有明1〜4丁目、石島、海の森1〜3丁目、海辺、永代1・2丁目、枝川1〜3丁目、
越中島1〜3丁目、扇橋1〜3丁目、木場1〜6丁目、清澄1〜3丁目、佐賀1・2丁目、猿江1・2丁目、
塩浜1・2丁目、潮見1・2丁目、東雲1・2丁目、白河1〜4丁目、新大橋1〜3丁目、新木場1〜4丁目、
住吉1・2丁目、千石1〜3丁目、千田、高橋、辰巳1〜3丁目、東陽1〜7丁目、常盤1・2丁目、
富岡1・2丁目、豊洲1〜6丁目、平野1〜4丁目、深川1・2丁目、福住1・2丁目、冬木、
古石場1〜3丁目、牡丹1〜3丁目、三好1〜4丁目、毛利1・2丁目、森下1〜5丁目、門前仲町1・2丁目、
夢の島1〜3丁目、若洲1〜3丁目

江東東税務署

〒136-8505 江東区亀戸2丁目17番8号　03-3685-6311

大島1〜9丁目、亀戸1〜9丁目、北砂1〜7丁目、新砂1〜3丁目、東砂1〜8丁目、南砂1〜7丁目

江東東が管轄するのは「城東地区」の6つの町だけです。
それ以外はすべて江東西です。

管轄は変更されることがあります。必ず国税庁のページでご確認ください。
国税庁 東京都墨田区・江東区の管轄区域

湾岸（豊洲・有明・東雲）で効いてくる論点

① タワーマンションの評価が、令和6年から変わりました

令和6年1月1日以後に相続・贈与で取得した居住用の区分所有財産は、
従来の評価額に区分所有補正率をかけます。

豊洲・有明・東雲・辰巳は、この改正がいちばん効くエリアです。
「タワマンは相続税が安い」は、もう昔の話です。

→ タワーマンションの相続税評価

② マンションでも小規模宅地等の特例は使えます

「土地がないから特例は関係ない」と思われる方が多いのですが、違います。
マンションの敷地権も土地です。特定居住用宅地等として330㎡まで80%減額できます。

タワーマンションは戸数が多いぶん、1戸あたりの敷地持分が小さいため、
330㎡の枠を使い切らないことがほとんどです。つまり、ほぼ全部が減額の対象です。

→ 小規模宅地等の特例

③ 賃貸に出している部屋

人に貸しているマンションは、貸家建付地として評価が下がります。
ただし空室があると、その部分は下がりません。
募集の記録や空室期間が判断材料になります。

→ 賃貸不動産の相続税評価

城東（亀戸・大島・砂町）で効いてくる論点

① セットバック

北砂・東砂・南砂・大島には、幅4m未満の道路が残っています。
後退が必要な部分は70%減額できます。

路線価図だけでは分かりません。現地で測り、役所で道路の種別を調べます。

→ セットバックが必要な土地の相続税評価

② 不整形地・間口が狭い土地

区画整理を受けていない地区には、形の悪い敷地が残っています。
不整形地補正・間口狭小補正・奥行長大補正を組み合わせます。

③ 町工場・作業場

砂町・大島には、作業場と自宅が一体の形が残っています。
事業を続けるなら特定事業用宅地等（400㎡・80%）が使えることがあります。
貸付事業用宅地等がない場合、自宅の330㎡と併用して合計730㎡まで使えます。

やめる場合は使えません。 申告期限（10か月）までに方針を決める必要があります。

④ 地盤と造成

江東区は埋立地と低地の区です。
地盤改良や盛土が必要な土地では、造成費の控除が検討できることがあります。
個別の判断になります。

手続きと期限

「江東出張所」はありません。江東区の相続登記は墨田出張所です。

相続登記の管轄は変更されることがあります。
東京法務局 管轄区域一覧 でご確認ください。

→ 全体の流れは 相続手続きの全体像 をご覧ください。

江東区で、ご相談の多いケース

ケース1　豊洲のタワーマンションを相続税対策で買った

令和6年の改正で、前提が変わりました。
買ったときの試算がそのまま通るとは限りません。評価をやり直してください。

ケース2　親が湾岸のマンション、自分は別の区に持ち家

小規模宅地等の特例が使えません。
同居していない相続人が自宅を持っている場合、いわゆる「家なき子」には当たりません。
誰が取得するかで、税額が変わります。

ケース3　砂町・大島の古い家と、狭い道

セットバック・不整形地・間口狭小。補正を拾えるかで税額が変わります。
そして拾うには、現地と役所に行く必要があります。

ケース4　亀戸で店舗や作業場をお持ち

事業を続けるなら特定事業用宅地等（400㎡・80%）。
自宅と併用して合計730㎡まで使えることがあります（貸付事業用がない場合）。

ケース5　すでに申告を終えたが、高すぎた気がする

法定申告期限から5年以内なら更正の請求ができます。
江東区ではマンションの敷地権に小規模宅地等の特例を適用していないという
見落としが、意外に多く見つかります。
→ 相続税申告のセカンドオピニオン

近隣の区との違い

江東区だけ、1つの区で論点が2つに割れています。
どちらのエリアかで、見るべきものが変わります。

よくある質問

Q1. 江東区の相続税は、どこの税務署に申告しますか

江東西税務署か江東東税務署です。
江東東が管轄するのは亀戸・大島・北砂・新砂・東砂・南砂の6つだけで、
それ以外はすべて江東西です。

Q2. 豊洲・有明はどちらですか

江東西税務署です。東雲・辰巳・青海・新木場・夢の島も江東西です。

Q3. 郵送の宛先はどこですか

2026年7月10日に変わりました。
〒110-8655 台東区池之端1丁目2番22号 上野合同庁舎
東京国税局東京上野業務センター（江東西税務署／江東東税務署）。
江東東分室は東京上野業務センターに統合されています。古い宛先にご注意ください。

Q4. 江東区の課税割合13.2%は、どこの数字ですか

当センターが一次情報から算出しました。
東京国税局の税務署別課税状況（江東西＋江東東の合計）を、
東京都の人口動態統計の死亡数で割ったものです（令和6年分）。

Q5. 23区で低いほうですが、うちは関係ないですよね

8人に1人はかかっています。
しかも江東区は、湾岸のマンションを買った層の相続がこれからです。
今の数字がこれからも同じとは限りません。

Q6. タワーマンションは相続税対策になりますか

令和6年1月1日以後の相続・贈与から、区分所有補正率がかかります。
新しく、高層で、高い階の部屋ほど評価が上がります。以前ほどの差は出ません。

Q7. マンションでも小規模宅地等の特例は使えますか

使えます。 マンションの敷地権も土地です。
特定居住用宅地等として330㎡まで80%減額されます。
タワーマンションは1戸あたりの持分が小さいため、ほぼ全部が対象になります。

Q8. 砂町の家の前の道が狭いのですが

幅4m未満なら、セットバックが必要な部分を70%減額できます。
現地と役所で、道路の幅員と種別を調べる必要があります。

Q9. 亀戸で作業場をやっています

特定事業用宅地等として400㎡まで80%減額できます。
貸付事業用宅地等がない場合、自宅の330㎡と併用して合計730㎡まで使えます。
ただし事業をやめると使えません。

Q10. 埋立地ですが、評価に影響はありますか

地盤改良や盛土が必要な土地では、造成費の控除が検討できることがあります。
一律ではなく、個別の判断になります。

まとめ

• 2026年7月10日に、郵送の宛先が変わりました（江東東分室 → 東京上野業務センター）
• 郵送先は2署とも〒110-8655 台東区池之端1-2-22 上野合同庁舎
• 申告先は江東西税務署と江東東税務署。江東東は亀戸・大島・砂町の6町だけです
• 課税割合は13.2%（令和6年分）。ただし湾岸の相続はこれからです
• 湾岸はタワーマンションの区分所有補正率（令和6年〜）
• 城東はセットバック・不整形地・事業用宅地

江東区は、どちらのエリアかで話が変わります。
相続税の計算シミュレーション で概算を出したうえで、ご相談ください。

江東区の相続について、ご相談ください

当センターは西新宿駅から徒歩約5分。相続税の申告と生前対策だけを扱っており、土地の評価による報酬の加算は設けていません。
江東区からもお越しいただいています。オンライン（Zoom）での面談にも対応しています。

どんな事務所か分からないまま相談するのは、気が進まないと思います。
実際の相談の様子を動画で公開しています。まずはこちらをご覧ください。
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監修者

天尾信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会）
税理士法人Ambitious 代表／新宿相続・生前贈与相談センター

相続・事業承継の相談実績3,000件超。手がけた相続税申告のうち、税務調査に至った割合は1%未満。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」を運営し、
登録者45,000人・動画329本（2026年10月時点）。

出典

• 国税庁 東京都墨田区・江東区（管轄区域）
• 国税庁 税務署の所在地・案内（東京都）
• 国税庁 No.4124 小規模宅地等の特例
• 国税庁 No.4614 貸家建付地の評価
• 東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」
• 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」

※本ページの内容は2026年10月1日時点の情報です。制度は改正されることがあります。