足立区の相続税｜課税割合10.9%は、全国平均とほぼ同じです

監修：天尾信之（税理士・登録番号 第136528号／税理士法人Ambitious 代表）
相続・事業承継の相談実績3,000件超。YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」運営（登録者4.5万人）。

公開日：2026年10月1日　最終更新日：2026年10月1日

【結論】「東京だから相続税がかかる」は、足立区には当てはまりません

東京都の課税割合は20.0%。都道府県別で最も高い数字です。
そのため「東京に不動産があれば相続税がかかる」と言われがちです。

足立区は、違います。

足立区の10.9%は、全国平均の10.4%とほぼ同じです。
東京都の平均（20.0%）の、およそ半分。22区のなかでいちばん低い数字です。

区別の数値は、当センターが一次情報から算出しました。
分子は東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」の課税対象となった被相続人の数
（足立区は足立税務署・西新井税務署の合計）、分母は東京都
「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」の区市町村別死亡数です。
23区すべての一覧は 東京の相続税 に掲載しています。

ただし、10人に1人はかかっています

「足立区は相続税がかからない区」ではありません。

10.9%というのは、亡くなった方10人のうち1人が申告対象だということです。
決して他人事の数字ではありません。

そして、ここが大事なところです。

都心の区では「どうせかかる」と分かっているので、みなさん早めに動きます。
足立区では「たぶんかからない」と思って、何もしないまま10か月が過ぎます。

そして、かかっていたことに後から気づきます。

基礎控除＝3,000万円＋600万円×法定相続人の数
相続人が配偶者と子2人なら、4,800万円です。

自宅の土地・建物、預貯金、生命保険金、有価証券。
足すと4,800万円を超える——これは足立区でも珍しいことではありません。

→ 相続税はいくらからかかる？

「たぶん大丈夫」を確かめる手順

足立区の方に、まずやっていただきたいのは次の3つです。

1〜3の合計が基礎控除を下回れば、申告は要りません。
超えていれば、申告が必要です。

「超えるか超えないか、ぎりぎり」という場合が、いちばん危ないところです。
土地の評価をどこまで丁寧にやるかで、結論がひっくり返ります。

→ 東京の路線価の見方
→ 相続税の計算シミュレーション

2つの税務署と、管轄する地域

足立税務署（千住・綾瀬地区）

〒120-8520 足立区千住旭町4番21号 足立地方合同庁舎　03-3870-8911

青井1〜6丁目、千住（曙町・旭町・東1・2丁目・大川町・河原町・寿町・桜木1・2丁目・
関屋町・1〜5丁目・龍田町・中居町・仲町・橋戸町・緑町1〜3丁目・宮元町・元町・柳町）、
足立1〜4丁目、綾瀬1〜7丁目、大谷田1〜5丁目、加平1〜3丁目、北加平町、弘道1・2丁目、
佐野1・2丁目、神明1〜3丁目、神明南1・2丁目、竹の塚1〜7丁目、辰沼1・2丁目、
中央本町1〜5丁目、東和1〜5丁目、中川1〜5丁目、西綾瀬1〜4丁目、西加平1・2丁目、
西保木間1〜4丁目、花畑1〜8丁目、東綾瀬1〜3丁目、東保木間1・2丁目、東六月町、
一ツ家1〜4丁目、日ノ出町、平野1〜3丁目、保木間1〜5丁目、保塚町、南花畑1〜5丁目、
六木1〜4丁目、谷中1〜5丁目、柳原1・2丁目、六月1〜3丁目、六町1〜4丁目

西新井税務署（西新井地区）

〒123-8501 足立区栗原3丁目10番16号　03-3840-1111

伊興1〜5丁目、伊興本町1・2丁目、入谷1〜9丁目、入谷町、梅島1〜3丁目、梅田1〜8丁目、
扇1〜3丁目、小台1・2丁目、興野1・2丁目、加賀1・2丁目、栗原1〜4丁目、江北1〜7丁目、
古千谷1・2丁目、古千谷本町1〜4丁目、皿沼1〜3丁目、鹿浜1〜8丁目、島根1〜4丁目、
新田1〜3丁目、関原1〜3丁目、椿1・2丁目、舎人1〜6丁目、舎人公園、舎人町、
西新井1〜7丁目、西新井栄町1〜3丁目、西新井本町1〜5丁目、西伊興1〜4丁目、西伊興町、
西竹の塚1・2丁目、東伊興1〜4丁目、堀之内1・2丁目、宮城1・2丁目、本木1・2丁目、
本木北町、本木西町、本木東町、本木南町、谷在家1〜3丁目

管轄は変更されることがあります。必ず国税庁のページでご確認ください。
国税庁 東京都練馬区・足立区の管轄区域

郵送で出す場合の宛先

足立区は2署とも、郵送の宛先が同じです。

〒124-8705　葛飾区立石8丁目31番6号
東京国税局葛飾業務センター（足立税務署／西新井税務署）

足立区ではなく、葛飾区に送ります（令和5年7月10日以降）。
窓口に持参する場合は、これまでどおり各税務署です。

→ 相続税はどこの税務署に申告する？

足立区で、効いてくる論点

① 自宅の特例（330㎡・80%）

自宅の土地は特定居住用宅地等として330㎡まで80%減額されます。

足立区では、この特例を使うかどうかで「申告が要るか要らないか」が変わることがあります。

ただし注意点があります。
小規模宅地等の特例を使った結果、税額が0円になる場合でも、
特例を使うためには申告が必要です。

「税金が0円なら申告しなくていい」ではありません。

→ 小規模宅地等の特例

② セットバック・不整形地

区画整理を受けていない地区には、幅4m未満の道路が残っています。
後退が必要な部分は70%減額できます。
不整形地補正・間口狭小補正・奥行長大補正も、重ねて適用されます。

ぎりぎりの案件では、これが結論を変えます。

→ セットバックが必要な土地の相続税評価

③ 借地・底地

足立区も、借地の上に自宅が建っているケースが残る区です。
借地権も相続財産です。土地を貸している側（底地）も財産です。

→ 借地権と底地の相続税評価

④ 二次相続

一次相続では、配偶者の税額軽減でゼロになることがよくあります。
ところが二次相続（残された配偶者が亡くなったとき）では、
配偶者の税額軽減も、相続人の数も減ります。

基礎控除ぎりぎりの区ほど、二次相続で「かかる側」に回ります。
一次相続の分け方を決めるときに、二次相続まで計算しておく必要があります。

→ 二次相続対策

⑤ 空き家

相続後に空き家になるケースが目立ちます。
固定資産税の問題も、売却時の特例の問題もあります。

→ 東京の空き家を相続したら

手続きと期限

相続登記は、相続税がかからない場合でも必要です。
令和6年4月1日から義務化されました。正当な理由なく期限を過ぎると、
過料の対象になることがあります。

「足立出張所」はありません。足立区の相続登記は城北出張所です。

相続登記の管轄は変更されることがあります。
東京法務局 管轄区域一覧 でご確認ください。

→ 全体の流れは 相続手続きの全体像 をご覧ください。

足立区で、ご相談の多いケース

ケース1　かかるかどうか分からない

足立区でいちばん多いご相談です。
法定相続人の数、自宅の評価、預貯金。まず概算を出すところからで構いません。

ケース2　「0円だから申告しなくていい」と思っていた

小規模宅地等の特例を使ってゼロになる場合は、申告が必要です。
申告しないと、特例そのものが使えません。ここを落とす方が多くいます。

ケース3　母が全部相続した

一次相続はゼロでも、二次相続で跳ね返ります。
配偶者の税額軽減は「先送り」です。

ケース4　家の前の道が狭い

セットバック・不整形地・間口狭小。ぎりぎりの案件では結論が変わります。

ケース5　実家が空き家になる

固定資産税と売却の両方に論点があります。
放っておくと、選べる道が減っていきます。

ケース6　すでに申告を終えたが、高すぎた気がする

法定申告期限から5年以内なら更正の請求ができます。
足立区ではセットバック・不整形地の補正漏れと、
小規模宅地等の特例の適用漏れが、とくに多く見つかります。
→ 相続税申告のセカンドオピニオン

近隣の区との違い

足立区・葛飾区・荒川区は、郵送先が同じ葛飾業務センターです。

よくある質問

Q1. 足立区の相続税は、どこの税務署に申告しますか

足立税務署か西新井税務署です。
足立税務署が千住・綾瀬地区、西新井税務署が西新井地区を管轄しています。

Q2. 北千住・綾瀬・竹の塚はどちらですか

足立税務署です。花畑・六町・東和・中川も足立税務署です。

Q3. 西新井・梅島・江北・舎人はどちらですか

西新井税務署です。鹿浜・入谷・伊興・本木も西新井税務署です。

Q4. 郵送の宛先はどこですか

2署とも同じです。
〒124-8705 葛飾区立石8丁目31番6号 東京国税局葛飾業務センター
（足立税務署／西新井税務署）。足立区ではなく葛飾区に送ります（令和5年7月10日以降）。

Q5. 足立区の課税割合10.9%は、どこの数字ですか

当センターが一次情報から算出しました。
東京国税局の税務署別課税状況（足立＋西新井の合計）を、
東京都の人口動態統計の死亡数で割ったものです（令和6年分）。

Q6. 全国平均とほぼ同じなら、うちは関係ないですよね

10人に1人はかかっています。
そして足立区では「たぶんかからない」と思って何もしないまま
10か月が過ぎてしまうケースが、いちばん多いのです。
まず確かめてください。

Q7. 特例を使えば0円です。申告は要りますか

要ります。
小規模宅地等の特例や配偶者の税額軽減は、申告することで使える制度です。
申告しなければ、特例そのものが適用されません。

Q8. 母が全部相続すれば、税金はゼロですよね

一次相続はゼロでも、二次相続で跳ね返ります。
配偶者の税額軽減は「先送り」です。
一次相続の分け方を決めるときに、二次相続まで計算しておく必要があります。

Q9. 相続税がかからなければ、登記もしなくていいですか

登記は必要です。
相続登記は令和6年4月1日から義務化されました。
取得を知った日から3年以内。正当な理由なく過ぎると過料の対象になることがあります。

Q10. 家の前の道が狭いのですが

幅4m未満なら、セットバックが必要な部分を70%減額できます。
基礎控除ぎりぎりの案件では、この補正が結論を変えます。

まとめ

• 足立区の課税割合は10.9%。全国平均10.4%とほぼ同じで、22区中22位です
• ただし10人に1人はかかっています。「関係ない」と決めつけないでください
• 申告先は足立税務署（千住・綾瀬地区）と西新井税務署（西新井地区）
• 郵送は2署とも葛飾業務センター（〒124-8705・葛飾区）
• 特例を使って0円になる場合でも、申告は必要です
• 一次相続でゼロでも、二次相続で跳ね返ります
• 相続登記は、相続税がかからなくても3年以内に必要です

足立区でいちばん多い失敗は、「たぶん大丈夫」のまま10か月が過ぎることです。
相続税の計算シミュレーション で概算を出すところから始めてください。

足立区の相続について、ご相談ください

当センターは西新宿駅から徒歩約5分。相続税の申告と生前対策だけを扱っており、土地の評価による報酬の加算は設けていません。
足立区からもお越しいただいています。オンライン（Zoom）での面談にも対応しています。

どんな事務所か分からないまま相談するのは、気が進まないと思います。
実際の相談の様子を動画で公開しています。まずはこちらをご覧ください。
→ 実際の相談を見る（動画）　／　ご相談いただいた方の声

📞 0120-75-1234（9:00〜19:00／土日祝も受付）
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監修者

天尾信之（あまお のぶゆき）
税理士（登録番号 第136528号／東京税理士会）
税理士法人Ambitious 代表／新宿相続・生前贈与相談センター

相続・事業承継の相談実績3,000件超。手がけた相続税申告のうち、税務調査に至った割合は1%未満。
YouTube「まるごと安全相続ch-あまおう税理士」を運営し、
登録者45,000人・動画329本（2026年10月時点）。

出典

• 国税庁 東京都練馬区・足立区（管轄区域）
• 国税庁 税務署の所在地・案内（東京都）
• 国税庁 No.4124 小規模宅地等の特例
• 国税庁 No.4158 配偶者の税額の軽減
• 国税庁 No.4611 借地権の評価
• 東京国税局「令和6年 統計情報（税務署別課税状況）」
• 東京都「令和6年 東京都人口動態統計年報（確定数）」

※本ページの内容は2026年10月1日時点の情報です。制度は改正されることがあります。